Saatnya
Apartemen Mahasiswa
Menjadi Pilihan Kost-kostan di Jogja
Ada banyak pilihan tempat kost di
Yogyakarta untuk pelajar dan khususnya
mahasiswa yang menempuh studinya di Yogyakarta. Berbagai laman situs di
internet menawarkan aneka pilihan kost dalam berbagai kategori: Kost Putri,
Kost Putra, Kost Pasangan Suami Istri hingga jenis Gues House dan Bungalow
serta Aprtemen. Pilihan harga sewa kamar juga bervariasi dari yang murah hingga
yang mahal atau sering disebut eksklusif. Model sewanya pun diberikan dalam
berbagai tawaran dari harian, mingguan, 2 mingguan, 3 mingguan hingga bulanan.
Namun belum ada yang menawarkan secara tahunan.
Kost
Eksklusif
Dalam penelusuran secara acak di
internet ditemukan bahwa tawaran kost di Yogyakarta sudah mirip seperti tawaran
akomodasi wisatawan yaitu hotel dan penginapan pada umumnya. Aneka fasilitas yang disediakan dan letak
tempat kost yang dekat dengan kampus menjadi tawaran utama dari berbagai
pilihan tempat kost tersebut. Selain itu hampir sebagian besar tawaran situs di
internet tersebut meletakkan kedekatan dengan kampus atau universitas dan
perguruan tinggi sebagai iming-iming utama.
Sekilas hal tersebut di atas
menunjukkan bahwa para pemilik tempat kost tersebut menargetkan para mahasiswa
menjadi sasaran utamanya. Selain mahasiswa, tampaknya hunian sementara ini juga
ingin menampung kelebihan permintaan yang muncul terhadap kebutuhan tempat
menginap dari para wisatawan atau pelancong yang datang ke Yogyakarta untuk
tujuan wisata maupun bisnis. Ini sangat kentara dalam berbagai tawaran tempat
kost eksklusif yang banyak menonjolkan fasilitas layaknya hotel dengan tawaran
menyewa kamar secara harian.
Kost eksklusif di Yogyakarta juga
dikelola secara profesional dan moderen layaknya hotel berbintang. Pengelola
menawarkan secara terbuka di internet dengan memaparkan harga sewa kamar dan
fasilitas yang disediakan serta menerima pesanan sewa melalui berbagai cara,
baik melalui telpon, sms maupun email. Sistim pembayaran juga dapat dilakukan
secara online maupun langsung di tempat asalkan lunas sebelum menempati kamar
kost yang disewakan.
Lebih dari itu, ada beberapa
pengelola yang tidak hanya menawarkan 1 (satu) lokasi kost eksklusif. Ada
beberapa pengelola yang menawarkan beberapa lokasi di Yogyakarta sendiri,
hingga di luar kota Yogyakarta, mereka telah memiliki sistim penyewaan jaringan
kost eksklusif di beberapa kota. Jika rata-rata sebuah kost eksklusfi memiliki
kamar sebanyak 20 hingga 40 kamar di satu lokasi, maka pengelola jaringan ada
yang sudah mengelola lebih dari 150 kamar. Tidak kalah dengan pengelolaan
sebuah hotel berbintang.
Mulai
dari 135 ribu rupiah per hari.
Layanan sewa kamar kost eksklusif
yang berhasil dikumpulkan dari internet menyebutkan bahwa sewa harian kamar mulai
dari Rp. 135 ribu per hari hingga Rp. 3,5 juta per bulan. Dalam hitungan
rata-rata sewa bulanan, kamar kost eksklusif ditawarkan pada harga Rp. 2 juta
per bulan.
Dalam hitungan harian, potensi sewa
kamar secara nilai lebih banyak menghasilkan dibandingkan dengan sewa bulanan,
meskipun biaya perawatan yang dikeluarkan oleh pengelola dapat dipastikan juga lebih
tinggi. Jika kamar sewa harian laku sebanyak 20 hari saja, maka nilainya sudah
mencapai Rp. 2,7 juta, ini sudah lebih tinggi dari rata-rata harga sewa bulanan
yang nilainya sekitar Rp. 2,1 juta. Apalagi jika sewa harian laku penuh selama
30 hari sebulan, maka penghasilan sebuah kamar kost eksklusif dengan harga sewa
terendah Rp. 135 ribu akan mencapai angka penhghasilan Rp. 4.050.000,-.
Angka sewa harian selama sebulan
penuh sebesar Rp. 4 juta-ian tersebut sudah melewati angka sewa kost eksklusif
tertinggi yang datanya tersedia yaitu sebesar Rp. 3,5 juta. Inilah yang
menyebabkan usaha kost eksklusif di Yogyakarta menjadi berkembang pesat dalam 5
tahun terakhir. Beberapa kawasan di sekitar kampus utama di wilayah Kabupaten
Sleman maupun Kotamadya Yogyakarta bagian timur, seperti di Babarsari, Jalan
Kaliurang, Pogung dan Gejayan menunjukkan bahwa keberadaan kost eksklusif untuk
kalangan mahasiswa tak dapat dielakkan lagi keberadaannya.
Peningkatan permintaan hunian
mahasiswa di Yogyakarta dari tahun ke tahun seiring pertumbuhan sektor
pendidikan di Kota Pelajar direspon positif oleh para pemilik rumah kost dengan
menyediakan hunian kost eksklusif dengan fasilitas lengkap sesuai kebutuhan
mahasiswa saat ini.
Ciri
Utama Kost Eksklusif
Dari pengamatan di lapangan, hunian
kost eksklusif memiliki beberapa ciri utama, yaitu kamar dilengkapi dengan
fasilitas AC dan kamar mandi dalam kamar layaknya sebuah penginapan umum atau
hotel. Kost eksklusif juga menyediakan lemari pakaian dan meja belajar serta
pesawat televise di dalam kamar.
Selain itu secara umum fasilitas
wi-fi gratis juga disediakan. Yang menonjol lainnya adalah soal kemanan hunian
yang dikawal oleh petugas keamanan atau satpam secara penuh 24 jam. Ciri lain
yang membedakan dengan kost non-eksklusif adalah ada petugas jaga merangkap
resepsionis yang ikut tinggal di tempat kost dan bertanggung jawab atas
pengawasan ketertiban tempat kost.
Peraturan kepada penghuni kost
eksklusif juga ketat dalam soal menerima kedatangan tamu penghuni. Artinya
penghuni kost tidak diperkenankan menampung tamu untuk menginap, kecuali yang
bersangkutan bersedia dikenakan sewa tambahan. Ini juga berlaku untuk fasilitas
listrik, pengelola menerapkan jatah listrik, konsumsi listrik dibatasi
berdasarkan peralatan yang digunakan di setiap kamar.
Fasilitas lain yang disediakan oleh
setiap kost eksklusif di Yogyakarta adalah tempat parker, di mana hampir
semuanya menyediakan lahan parkir yang sebagian besar untuk motor dan sebagian
lainnya untuk mobil bagi penghuni dan tamu yang berkunjung.
Beralih
ke Apartemen Mahasiswa
Kalau dulu kost-kostan mahasiswa di
Yogyakarta keberadaannya berdampingan dengan berbagai Asrama Mahasiswa, baik
yang disediakan oleh Kampus maupun oleh Pemerintah Daerah asal mahasiswa, ke
depan arahnya akan berubah.
Kost-kostan mahasiswa Yogyakarta saat
ini yang sangat dominan diwarnai oleh keberadaan kost eksklusif akan memiki
pendamping baru, yaitu Apartemen Mahasiswa. Tercatat ada 5 proyek Apartemen
yang sedang dibangun di kawasan sekitar kampus dalam 2 tahun terakhir, semuanya
berada di sekitar kampus atau Universitas dan Perguruan Tinggi Negeri maupun
Swasta. Arah perubahan ini tidak lama lagi akan terwujud dalam setahun ke
depan, tercatat sudah ada 2 (dua) hingga 3 (tiga) proyek Apartemen mahasiswa
yang siap dihuni pada tahun 2015 mendatang.
Apartemen untuk mahasiswa sudah jelas
akan menjadi trend baru, dari informasi yang diperoleh mengenai tingkat
penjualan dari 3 (tiga) proyek Apartemen tersebut, hampir semuanya laku dibeli
oleh para investor maupun pembeli pemakai (end user) yang ingin menikmati
keuntungan memeilikinya untuk kebutuhan sendiri, khususnya untuk putra-putrinya
yang akan dan sedang kuiiah di Yogyakarta.
Kecenderungan baru ini dapat
ditangkap sebagai sinyal meningkatnya penerimaan masyarakat Yogyakarta pada
umumnya terhadap kehadiran Apartemen Mahasiswa di Kota Pelajar dan Kota Budaya
ini. Data yang diperoleh dari para pengelola Apartemen Mahasiswa yang berhasil
dikumpulkan menunjukkan bahwa sebagian besar pembeli Apartemen Mahasiswa
tersebut berasal dari Kota Yogyakarta sendiri dan pembeli dari luar kota yang
memiliki koneksi historis maupun masa depan dengan Kota Pelajar dengan tujuan
untuk menjadi hunian bagi putra-putri mereka yang akan kuliah dan sekolah di
sini.
Kenyataan lain yang diperoleh dari
data pembeli adalah bahwa mereka memang secara terbuka menyatakan pembelian
Apartemen Mahasiswa ini juga dilakukan dalam rangka investasi. Para investor
properti ini membeli unit apartemen dengan niat awal akan menyewakan unit
apartemennya sebagai pengganti kost-kostan mahasiswa dan pelajar. Pasar
kost-kostan eksklusif yang berkembang demikian pesat menjanjikan mereka dapat
menikmati passive income secara berkala saat unitnya disewa mahasiswa. Apalagi
mereka menyadari penuh bahwa ketersediaan jumlah Apartemen Mahasiswa hingga
saat ini masih belum mencapai titik jenuh.
Student
Castle Apartment
Salah satu proyek apartemen di
Yogyakarta yang sedang dibicarakan banyak orang adalah Student Castle Apartment
yang berlokasi di kawasan Babarsari, Kabupaten Sleman, Yogyakarta. Apartemen
ini menjadi pembicaraan kalangan bisnis properti karena komitmennya yang luar
biasa dalam memenuhi janjinya kepada pembelinya. Yaitu dengan menyelesaikan
proyeknya secara tepat waktu.
Sejak diperkenalkan pada awal tahun
2014, yang diiukuti dengan pemancangan perdana pada akhir bulan April 2014,
pada awal bulan Nopember 2014 ini Student Castle Apartment sudah bisa
menyelesaikan struktur bangunan hingga puncak gedung. Alhasil pada akhir bulan
Nopember 2014 mendatang sudah bisa dilakukan Topping Off Ceremony. Lalu,
apartemen ini sendiri akan mulai diserah-terimakan unitnya pada bulan April
2014.
Kehandalan kontraktor pembangunan gedung
yang dikelola oleh BUMN PT. Adhi Karya benar-benar membuat pengembangnya PT.
Jogjakarta Artha Makmur yang menjadi bagian dari Langgeng Makmur Perkasa Group
bersyukur dan angkat jempol atas kinerja PT. Adhi Karya mengelola proyek ini.
Dengan kinerjanya yang bagus,
kualitas bangunan yang dihasilkan bermutu tinggi dan penyelesaian targetnya tepat waktu. PT. Adhi Karya ikut menyumbangkan
kepastian langkah Student Castle Apartment hingga tahap Topping Off bulan ini.
Dari segi konstruksi bangunan, Apartemen Student Castle terdiri dari 2 tower dan
masing–masing tower dengan jumlah 8 lantai dan 1 basement. Salah satu elemen
struktur pada bangunan adalah pondasi, dalam pembangunan Apartemen Student
Castle menggunakan pondasi bored pile. Dari hasil perencanaan pondasi, apartemen ini ada beberapa
ukuran yang dipakai yaitu ukuran Ø 60, Ø 80,
Ø 100, Ø 120 dan kedalaman 13 meter dengan mutu beton K-300. Adapun
jumlah titik dari pondasi bored pile yang dihitung dari hasil perencanaan struktur
dengan 122 titik untuk 2 tower bangunan.
Selain pondasi, struktur bangunan atas juga
berpengaruh terhadap kekuatan konstruksi, pada apartemen student castle untuk
struktur kolom, balok dan plat lantai menggunakan beton bertulang dengan mutu
beton K-300. Karena struktur adalah elemen utama yang mendukung kekokohan
bangunan. Maka dalam pelaksanaan pekerjaan struktur juga harus dilakukan dengan
benar agar mutu beton yang dihasilkan sesuai dengan yang dipersyaratkan. Ini berarti
Student Castle Apartment ingin memastikan bahwa kualitas bangunan yang kelak
akan dihuni oleh para mahasiswa ini bermutu tinggi.
Selain soal bangunan, Student Castle
Apartment juga menawarkan konsep hunian yang dirangkum dalam kalimat A Place Of
Inspiration, ini merujuk pada sifat mahasiswa yang biasanya banyak memiliki
energi kreatif yang besar dan memiliki cara yang berbeda dalam menghadapi
setiap tantangan baru yang ada di depannya.
Pengembang Student Castle Apartment
menjanjikan lingkungan tempat tinggal penghuninya dengan berbagai fasilitas
yang mendukung munculnya kreatifitas mereka.
Salah satu yang sangat mencolok adalah tempat di atas bangunan apartemen
yang kelak akan dikembangkan menjadi salah satu fasilitas Café dan Resto agar
mereka betah menikmati kesehariannya di apartemen. Selain itu di lantai dasar
direncanakan juga akan memiliki fasilitas ruang baca bagi para mahasiswa untuk
menekuni minat mereka masing-masing yang akan dilengkapi dengan fasilitas wi-fi.
Selain itu juga terdapat fasilitas kolam renang dan pusat kebugaran yang
diharapkan akan bermanfaat untuk menjaga kondisi fisik selalu terjaga kesehatan
dan kesegarannya.
Saatnya
Apartemen Menjadi Pilihan
Sudah saatnya apartemen menjadi
pilihan baru sebagai tempat hunian para mahasiswa di Yogyakarta menggantikan
model kost-kostan lama, asrama mahasiswa maupun model kost-kostan eksklusif.
Setidaknya apartemen akan menjadi pilihan baru untuk mereka yang lebih merasa
nyaman tinggal di apartemen berkonsep A Place Of Inspiration.
Student Castle Apartment adalah
sebuah tempat tinggal yang mencoba menggabungkan dua identitas penting kota
Yogyakarta yang terkenal sebagai Kota Pelajar dan Kota Budaya. Tidak hanya
sebagai tempat tinggal saja, namun Student Castle Apartment diharapkan juga
memberi rangsangan para mahasiswa penghuninya untuk menemukan inspirasi-inspirasi
baru untuk masa depan mereka.
Kehidupan masyarakat modern di kota
Yogyakarta akan semakin lengkap dengan kehadiran apartemen mahasiswa yang
berkonsep jelas dan lingkungannya berkualitas baik. Sehingga jaminan kehidupan
mahasiswa yang dinamis dan enejik akan teruwjud dalam sebuah lingkungan tempat
kost masa kini ala Student Castle Apartment.
Tahun depan sudah tidak perlu
nge-kost lagi, karena Student Castle Apartment sudah akan mulai
diserah-terimakan mulai bulan April 2015. Pada saat masa kuliah mahasiswa baru
dimulai setelah bulan Juni, para mahasiswa sudah bisa tinggal di apartemen
miliknya. Jadi ngapain repot-repot mikirin kost-kostan lagi. Saatnya sekarang
pindah tinggal di Student Castle Apartment milik sendiri. Temukan inspirasi
untuk masa depan dari sebuah tempat huinan masa kini. Mari melangkah pasti songsong
masa depan dari sebuah kamar Student Castle Apartment yang penuh inspirasi!
(Fa/
11112014)
